
Sabado, 1 de febrero 2025
por SILMEXICO
THE TRUMP EFFECT IN THE MEXICAN REAL ESTATE SECTOR
Medios nacionales y extranjeros han centrado sus noticias en las diversas medidas que ha generado el Presidente Donald Trump desde su llegada a la Casa Blanca el pasado 20 de enero. Las políticas que impulsa ponen presión a varios países del mundo pero sobre todo a sus principales socios comerciales, Canadá y México.
Una de las políticas que tendrá grandes repercusiones en el sector inmobiliario de nuestro país es la expulsión de la comunidad migrante del país vecino y la repatriación a sus países de origen. Son aproximadamente 12 millones de mexicanos podrían ser deportados durante el mandato del presidente Trump, esta medida impactará de gran manera el desarrollo del sector de la vivienda en México, especialmente en la construcción y mejoramiento de los hogares, alertó El Colegio de Urbanistas de México (ECUM).
Grandes Retos:
La llegada de los connacionales representa grandes retos para el sector inmobiliario, algunos de estos retos son los siguientes:
- Incrementa la demanda habitacional: La repatriación de tantas familias obligaría al sector inmobiliario nacional a aumentar la oferta habitacional principalmente la oferta de rentas para las familias que no estén listas para comprar una propiedad.
- Incremento en el precio de las rentas: La rápida expulsión de connacionales del territorio estadounidense limita el tiempo de adaptación para el sector inmobiliario por lo que se espera que en los primeros años la demanda supere la oferta de unidades habitacionales, lo cual provocaría un aumento en las rentas. Sobre todo en ciudades ya de por sí con sobre demanda.
Esto podría significar un beneficio para los inversionistas que buscan rentar sus propiedades inmobiliarias, aunque traería consigo problemáticas para diferentes sectores de la población.
Algunas de estas problemáticas serian:
- Aumentaría la presión sobre recursos municipales: Según ECUM, la capacidad de los gobiernos locales para expandir o mejorar servicios se vería seriamente limitada por la falta de fondos adicionales.
- Sobrecargaría la infraestructura existente: Un aumento poblacional significativo en comunidades que no estén listas para aumentar su población podría colapsar los sistemas de agua, electricidad y saneamiento.
Pensando en soluciones a futuro, el gobierno de México está iniciando la planeación de expansión de urbanización en el país. El ECUM acotó que se integrarían nuevos polígonos de vivienda al contexto urbano, lo cual sería parte de la planeación territorial y se daría en el escenario de la ejecución del plan de Vivienda del gobierno federal, que prevé la construcción de 1 millón de hogares.
Conclusión: Área de Oportunidad para Inversionistas
Para ECUM, es importante una respuesta coordinada a nivel federal, estatal y municipal, así como cooperación internacional, para mitigar los efectos que tendrían las políticas de Trump en el sector habitacional. En conclusión, se necesita un esfuerzo conjunto del sector público y privado para contrarrestar los efectos negativos de la afluencia repentina de personas a nuestro país. Esto genera una gran área de oportunidad para futuros inversionistas que estén interesados en desarrollarse en el sector inmobiliario, área de oportunidad que puede ser llenada siempre y cuando se tome en cuenta las necesidades del nuevo mercado y se tenga un asesoramiento adecuado de las tendencias del mercado.
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