20 de mayo 2025
Ventas
Invertir en bienes raíces en México se ha convertido en una de las estrategias más seguras y rentables para quienes buscan generar ingresos pasivos o proteger su patrimonio. Pero una de las preguntas más comunes que recibimos es: ¿qué retorno de inversión (ROI) puedo esperar según la zona?
En este blog te compartimos un análisis comparativo entre Oaxaca, Ciudad de México (CDMX) y zonas de playa como Tulum, Puerto Escondido o Huatulco.
Promedio de ROI por localidad en Mexico
Oaxaca: Autenticidad, cultura y turismo en auge
ROI promedio esperado: 8% – 12% anual
Oaxaca ha ganado notoriedad como uno de los destinos favoritos para viajeros internacionales y nómadas digitales. La demanda de propiedades en renta, tanto a largo plazo como por plataformas como Airbnb, va en aumento.
Ventajas:
Alta ocupación en temporadas culturales (Guelaguetza, Día de Muertos, Semana Santa)
Bajo costo de adquisición comparado con otras ciudades
Mercado en crecimiento, especialmente en el centro histórico
Ejemplo real:
Un departamento amueblado en el centro puede generar ingresos mensuales de $20,000 a $35,000 MXN con un costo inicial de $4 M, generando hasta un ROI del 10%-11% anual.
Ciudad de México (CDMX): Estabilidad y alta demanda de rentas
ROI promedio esperado: 6% – 9% anual
La capital sigue siendo una apuesta sólida, especialmente en zonas como Condesa, Roma, Polanco o Escandón. El mercado está saturado en algunos segmentos, pero si se elige bien, la inversión puede ser muy atractiva.
Ventajas:
Demanda continua de arrendamiento por estudiantes, expatriados y trabajadores remotos
Servicios, infraestructura y conectividad de primer nivel
Plusvalía constante en zonas céntricas
Recomendación:
Considera propiedades pequeñas o tipo loft que permiten una alta rotación de inquilinos y mantenimiento más sencillo.
Zonas de playa: Estilo de vida y rentas vacacionales
ROI promedio esperado: 9% – 14% anual
Destinos como Tulum, Puerto Escondido, Huatulco o Playa del Carmen ofrecen el ROI más alto del país si se manejan como renta vacacional y están bien amueblados.
Ventajas:
Tarifa por noche más alta
Alta demanda internacional durante todo el año
Atractivo para inversión extranjera
Ojo:
Los costos de mantenimiento, administración y competencia también son más altos. Se recomienda trabajar con un equipo local para gestión y decoración que maximice el valor percibido.
¿Qué factores influyen en el ROI?
✔️ Ubicación estratégica: Proximidad a atracciones, transporte y zonas comerciales.
✔️ Amueblado y diseño: Las propiedades bien decoradas tienen mejor desempeño en Airbnb.
✔️ Gestión profesional: Una administración eficiente maximiza la ocupación y reduce el desgaste.
✔️ Temporadas altas: Ajustar tarifas dinámicas mejora ingresos.
Conclusión
Si estás buscando altos retornos y proyección de crecimiento, Oaxaca y los destinos de playa ofrecen excelentes oportunidades, especialmente si piensas en rentas de corto plazo. En cambio, si buscas más estabilidad y liquidez, CDMX sigue siendo sólida para rentas largas y apreciación patrimonial.
Consejo final: Calcula tu ROI no solo con expectativas, sino con datos reales. Y si necesitas apoyo para encontrar una propiedad rentable, en SILMÉXICO te guiamos paso a paso.
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